Зачастую люди покупают недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду или для последующей перепродажи. Так ли это выгодно, как кажется на первый взгляд? Для того чтобы это понять, нужно знать особенности такого вида заработка, его виды, преимущества и недостатки.
Виды аренды жилья
Владея квартирой в Праге, в которой никто не живет, можно заработать на ее сдаче в аренду. Но все ли виды сдачи приносят хороший доход? Давайте разбираться!
Аренда квартиры может быть долгосрочной, краткосрочной, сезонной, субаренда, в качестве общежития. Кроме того заработать на недвижимости можно не только сдавая ее в аренду, а и переуступив права на нее, или перепродавая отремонтированные помещения.
Долгосрочная аренда
Популярный вариант со стабильным доходом, привлекающий многих владельцев недвижимости именно своей стабильностью. Квартиру, комнату или часть дома можно сдавать семейным парам, студентам или одиноким пенсионерам.
Преимущества
• недвижимости сдается на долгий срок и не доставляет никаких хлопот;
• не нужно уделять много времени;
• достаточно обеспечить минимальный уровень сервиса, ведь человек, надолго снимающий жилье, как правило, хочет сам сделать косметический ремонт;
• низкий риск возникновения проблем, связанных с недовольством соседей.
Недостатки
• сложности в нахождении хорошего квартиранта;
• задержка оплаты;
• при необходимости освобождения квартиры от квартиросъемщика, не всегда получается сделать это быстро.
При долгосрочной аренде должен быть грамотно составлен договор, который обезопасит в случае возникновения спорных вопросов.
Краткосрочная аренда
Наиболее выгодный вариант сдачи недвижимости в аренду, так как тут достойный доход, но и более хлопотный. Сдача жилья может осуществляться приезжим, туристам, командировочным, всем тем, кто не планирует задерживаться надолго.
Преимущества
• существенный доход;
• высокий спрос на такое жилье на специальных сервисах, например, на Booking.comили Airbnb;
• нет необходимости долго выселять арендаторов;
• можно отключить квартиру от сервисов и использовать ее в личных целях;
• не требуется высокий уровень обслуживания, так как арендаторы не задерживаются надолго.
Недостатки
• большие временные затраты – нужно постоянно отдавать и забирать ключи, производить уборку помещения, создавать привлекающие клиентов объявления и фотографии, следить за уровнем положительных отзывов на сайте и многое другое;
• не всем подходит. Если квартира находится не в туристическом и не в курортном районе или не там, где проходят интересные массовые мероприятия, то толку не будет;
• высокая степень износа жилого помещения. Необходимо постоянно что-то ремонтировать, освежать ремонт, особенно если арендодатель вовремя не побеспокоился о том, чтобы застраховать имущество от возможного ущерба.
Многие владельцы, желающие сдавать свое жилье в кратковременную аренду и получать стабильный доход, но не имеющие возможности заниматься этими вопросами самостоятельно, передают полномочия по управлению крупным компаниям, коих сейчас на рынке огромное количество, за определенный процент.
Сезонная сдача
Это что-то между первым и вторым видом аренды. Популярна в тех районах, где много ВУЗов или компаний, сотрудничающих с иностранцами.
Преимущества
• подходит для большинства районов Праги;
• высокий спрос на аренду сроком 6-12 месяцев;
• можно сотрудничать с фирмами и учебными заведениями;
• нет необходимости часто ухаживать за помещением.
Недостатки
• риск того, что помещение быстро придет в непригодность, так как студенты, например, живут группами;
• несанкционированное проведение вечеринок и, как следствие, проблемы с соседями, а иногда и с полицией.
Общежитие
Данный вариант схож с предыдущим в плане того, что арендаторов будет несколько.
Преимущества
• соотношение расходов и доходов;
• необходимость минимального сервиса;
• освобождение помещения без проблем;
• нет нужды делать дорогой ремонт, достаточно того, чтобы в помещении было чисто, и присутствовал стандартный набор мебель и приборов.
Недостатки
• быстрый износ квартиры;
• напряженные отношения с соседями;
• необходимость соответствовать пожарным и санитарным нормам.
Рентабельность недвижимости
Рентабельность колеблется в пределах 3%-8%, в зависимости от того, в каком районе Праги располагается жилое помещение, а также от усилий, которые прилагает владелец. От долгосрочной аренды можно получить доход в размере 3%-5%, а от краткосрочной – 5%-8%. Выгоднее сдавать в аренду помещения коммерческого назначения, так как их доходность выше, нежели жилых помещений и составляет 5%-10%.
Переуступка прав
Зарабатывать можно и на переуступке прав на недвижимость. Смысл в том, что предприниматель резервирует квартиру, когда работа застройщика еще находится на стадии рытья котлована, а впоследствии, до окончания строительства, перепродать свои права с наценкой не менее 10%.
Субаренда
Заработок на субаренде выгоден, главным образом, владельцу, так как таким способом он может существенно увеличить стоимость аренды жилья.
Покупка, ремонт, перепродажа
Заработок на покупке помещений без ремонта, с последующей реставрацией и перепродажей довольно трудоемкий и затратный по времени способ заработка, требующий немалых первоначальных инвестиций, которые могут окупиться не скоро.
Только правильно выбрав подходящий вид сдачи помещения в аренду, и учтя особенности, можно стабильно зарабатывать на чешском рынке недвижимости.
Понравилась статья? Поделитесь ей!
Vladislav Glinskij 14 ноября 2021
Примерное время чтения: 3 мин.s, 40 сек.s
