Jak vydělat peníze na nemovitostech v Praze?

Lidé často kupují nemovitost, aby ji pronajali nebo prodali. Je to tak výhodné, jak se zdá na první pohled? Abyste tomu porozuměli, musíte znát vlastnosti tohoto typu výdělku, jeho typy, výhody a nevýhody.

Druhy nájemního bydlení

Vlastněním bytu v Praze, ve kterém nikdo nežije, můžete vydělávat na jeho nájemném. Přinášejí však všechny typy pronájmu dobré výnosy? Pojďme na to!

Pronájem bytu může být dlouhodobý, krátkodobý, sezónní, podnájem, jako hostel. Kromě toho můžete na nemovitostech vydělávat peníze nejen pronajímáním, ale také převodem práv na ně nebo prodejem opravených prostor.

Dlouhodobý pronájem

Populární varianta se stabilním příjmem, přitahující mnoho majitelů nemovitostí svou stabilitou. Můžete si pronajmout byt, pokoj nebo část domu párům, studentům nebo samostatným důchodcům.

Výhody

• nemovitost se pronajímá na dlouhou dobu a nezpůsobuje žádné potíže;
• nemusíte platit příliš mnoho času;
• stačí poskytnout minimální úroveň služeb, protože osoba, která si dlouhodobě pronajímá dům, zpravidla chce provádět kosmetické opravy sama;
• nízké riziko problémů spojených s nespokojeností sousedů.

Nevýhody

• potíže s hledáním dobrého ubytovatele;
• zpoždění platby;
• je-li nutné uvolnit byt od nájemce, není vždy možné jej rychle provést.

V případě dlouhodobého pronájmu by měla být vypracována kompetentní dohoda, která zajistí případné sporné otázky.

Krátkodobý pronájem

Nejziskovější možnost pronájmu nemovitostí, protože existuje slušný příjem, ale také obtížnější. Dodání bydlení mohou být provedeny návštěvníky, turisty, cestujícími, všemi, kteří neplánují dlouhodobě zůstat.

Výhody

• významný příjem;
• vysoká poptávka po takovémto bydlení na speciálních službách, například na Booking.com nebo Airbnb;
• není nutné dlouhodobě vystěhovat nájemce;
• můžete apartmán odpojit od služeb a používat pro osobní účely;
• není vyžadována vysoká úroveň služeb, protože nájemníci nezůstávají dlouho

Nevýhody

• velké časové náklady – je třeba neustále dávat a sbírat klíče, čistit místnost, vytvářet reklamy a fotografie, které přitahují zákazníky, sledovat úroveň pozitivních recenzí na webu a mnohem více;
• ne pro každého. Není-li byt v turistické a ne v rekreační oblasti nebo tam, kde se odehrávají zajímavé masové akce, pak to nebude mít smysl;
• vysoký stupeň zhoršení obydlí. Je nutné něco neustále opravovat, opravovat opravu, zejména pokud se majitel neobtěžoval pojistit majetek před možným poškozením včas.

Mnoho majitelů, kteří si chtějí pronajmout své bydlení v krátkodobém pronájmu a získat stabilní příjem, ale kteří nemají příležitost samostatně řešit tyto problémy, převádějí pravomoc spravovat velké společnosti, z nichž na trhu existuje určité procento.

Sezónní pronájem

To je něco mezi prvním a druhým typem pronájmu. To je populární v těch oblastech, kde existuje mnoho univerzit nebo společností spolupracujících s cizinci.

Výhody

• vhodné pro většinu pražských čtvrtí;
• vysoká poptávka po pronájmu po dobu 6-12 měsíců;
• je možné spolupracovat s firmami a vzdělávacími institucemi;
• není nutné starat se o místnost často.

Nevýhody

• riziko, že místnost bude rychle nepoužitelná, protože studenti například žijí ve skupinách;
• neoprávněné strany a v důsledku toho problémy se sousedy a někdy s policií.

Kolej

Tato možnost je podobná té předchozí z hlediska skutečnosti, že bude několik nájemců.

Výhody

• poměr nákladů a výnosů;
• potřeba minimální služby;
• bezproblémové uvolnění prostor;
• není třeba provádět drahé opravy, stačí, aby byl pokoj čistý a existovala standardní sada nábytku a spotřebičů.

Nevýhody

• rychlé opotřebení bytu;
• napětí se sousedy;
• potřeba dodržovat požární a hygienické normy.

Rentabilita nemovitosti

Ziskovost se pohybuje od 3% do 8%, v závislosti na tom, ve které oblasti Prahy se byt nachází, a na úsilí, které majitel vyvíjí. Z dlouhodobého pronájmu můžete získat příjem ve výši 3% -5% a z krátkodobého – 5% -8%. Je výhodnější pronajmout si komerční prostory, protože jejich ziskovost je vyšší než bytové prostory a činí 5% až 10%.

Přidělení práv

Můžete vydělávat na postoupení práv k nemovitostem. Jde o to, že si podnikatel rezervuje byt, když je práce developera stále ve fázi kopání jámy, a poté před koncem výstavby prodá svá práva s prémií ve výši nejméně 10%.

Рodnájem

Výnosy z podnájmu jsou výhodné zejména pro nájemce, protože tímto způsobem může výrazně snížit vlastní náklady na pronájem.

Nákup, opravy, další prodej

Výnosy z nákupu prostor bez opravy, s následnou obnovou a opětovným prodejem poměrně časově a časově náročného způsobu výdělku, vyžadujícího značné počáteční investice, které se nemusí brzy vyplatit.

Pouze výběrem správného typu pronajímání prostor as přihlédnutím k jeho vlastnostem můžete na českém realitním trhu důsledně vydělávat.

Líbil se Vám článek? Sdílej!

Články, které by vás mohly zajímat: