С начала 2020 года рынок недвижимости находится в рецессии. Пандемия коронавируса заставила ситуацию измениться не в пользу роста цен. Сейчас люди боятся потерять работу, а многие уже ее лишились, в то время как большая часть бизнеса борется за выживание. В такой ситуации ипотека – не самое лучшее решение.
С одной стороны, застройщику удерживают цены, так как другого выхода нет, иначе проекты будут убыточные. Стоимость стройки обговаривалась до пандемии и в ней были учтены расходы на реализацию, кредитование и деньги инвесторов. Но, как долго они смогут удерживать цены на уровне, который был до пандемии, пока остается неизвестным. Государство старается поддержать рынок отменой 4% налога на приобретение вторичного жилья.
С другой стороны, из-за снижения цен на аренду многие владельцы, которые покупали жилье для инвестиций, принимают решение его продать, так как сдавать за значительно меньшую стоимость становится невыгодно.
На портале Sreality количество предложений о продаже с апреля увеличилось на 900 объектов (с 4100 до 5000). Что составляет около 21%.
Инвестиции извне, то есть покупка квартир инвесторами из-за границы, тоже значительно уменьшилась. В других странах ситуация с пандемией также критична, потому заниматься покупкой недвижимости за границей довольно рискованно. Многие ждут снижения цен.
Также важным фактором является большое количество новых проектов по застройке, которые продолжаются, и их количество будет расти. В 2019 г. было выдано на 24,3% строительных разрешений больше, чем в 2018 г.
Результаты строительной отрасли за одиннадцать месяцев 2019 года, опубликованные Чешским статистическим управлением (CSO), показывают, что в этот период в Праге было начато строительство 4969 квартир в новых многоквартирных домах. Всего в прошлом году было сдано в эксплуатацию более 5000 квартир, что вдвое больше, чем в 2018 году. Кроме того, это самое большое количество запущенных строительств в Праге с 2008 года.
Одним из важных факторов, который тянет цены аренды вниз, является отток иностранных сотрудников, работников и студентов. Что также ведет к увеличению предложений на аренду квартир. А если снижаются цены на аренду, то цена на продажу тоже снижается.
Снижение неоправданно высокой цены на квартиры
К объектам, имеющим неоправданно высокую стоимость, относятся квартиры, расположенные как в непривлекательных местах, так и в довольно привлекательных. Тех, кто интересуется недвижимостью и готов заплатить любую цену, из-за эпидемии коронавируса и связанного с ним кризиса, практически не останется.
Таким образом, во многих населенных пунктах, цены в размере 120 тысяч крон и выше за квадратный метр останутся в прошлом. По оценкам экспертов, в небольших населенных частях Праги, они опустятся ниже 100 000 крон. Средняя стоимость будет составлять 80-95 000 крон за квадратный метр.
Такая ситуация выгодна тем, кто хочет иметь собственное жилье, но не готов платить большие суммы. Тем самым спрос на маленькие квартиры сильно снижаться не должен. Так как в первую очередь они будут рассматривать покупку малометражных квартир.
Заключение
Цены на недвижимость в большей степени зависят от спроса и предложения на рынке. Спрос, в свою очередь, определяется тремя основными факторами: населением, средней заработной платой и доступностью ипотечных кредитов. В Чешской Республике цены на недвижимость росли в два раза быстрее, чем в остальных странах ЕС (на 8-9% в годовом исчислении), на протяжении многих лет. В Праге цены выросли быстрее всех европейских столиц (на 22% в 2016 году). Однако это не означает, что чешские квартиры самые дорогие (парижские стоят в 4 раза дороже). Но в нынешней ситуации снижение цен на недвижимость кажется неизбежным из-за пандемии.
В столице есть проблема с нехваткой жилья. Сейчас в Праге не хватает около 20 000 квартир. Если текущие тенденции не изменятся, то через 10 лет будет недостаток до 100 000 квартир. Таким образом, хотя коронавирусный кризис, несомненно, повлияет на стоимость жилья в Праге, цены вырастут в долгосрочной перспективе. Через пять лет они могут подняться на еще более высокий уровень, чем до кризиса. Число жителей Праги и людей, которые найдут здесь работу, несомненно, будет продолжать расти.
Эксперты считают, что в скором времени из-за экономического спада последует общенациональная тенденция снижения цен. Сейчас рынок недвижимости в Праге переполнен пустующими квартирами от Airbnb. Однако такая ситуация продлится недолго и цены снова начнут повышаться.
Если вы планируете продажу квартиры в Праге в ближайшие время, постарайтесь сделать это как можно скорее, в течение 2020 года. Если же есть возможность отложить продажу лет на пять, то лучше подождать, пока цены на квартиры в столице снова начнут расти.
Понравилась статья? Поделитесь ей!
Vladislav Glinskij 14 ноября 2021
Примерное время чтения: 3 мин.s, 4 сек.s
