Správa bytu na dálku: jak pronajímat byt v Praze, když žijete jinde

Byt v Praze může být spolehlivým zdrojem příjmu, i když sami žijete v jiném městě nebo v jiné zemi. Na dálku ale nevyřešíte prasklé potrubí, prohlídku s novým nájemníkem ani schůzi SVJ. V tomto průvodci ukazujeme, jak správu bytu na dálku nastavit, co všechno je potřeba hlídat a kdy dává smysl svěřit ji profesionálům.

Tři způsoby, jak pronajímat na dálku

• Sám — vše řešíte e-mailem a telefonem, na místě pomáhá známý. Funguje u bezproblémového nájemníka, ale každá výměna nájemníka nebo havárie znamená cestu do Prahy nebo prosbu o laskavost.
• Realitní kancelář jen na pronájem — najde a prověří nájemníka, připraví smlouvu a předá byt. Provoz bytu dál řešíte sami.
• Kompletní správa — správce za vás řeší nájemníka, platby, opravy, vyúčtování i úřady a vy dostáváte výnos a přehled.

Plná moc a dokumenty

Aby vás mohl někdo zastupovat, potřebuje písemnou plnou moc s úředně ověřeným podpisem — pro jednání se SVJ nebo družstvem, dodavateli energií, pojišťovnou a úřady. Plná moc podepsaná v zahraničí obvykle potřebuje apostilu (nebo superlegalizaci) a úřední překlad do češtiny.

Mějte připravené i kopie nájemní smlouvy, předávacího protokolu, pojistné smlouvy a kontakty na SVJ a dodavatele. Klíče od bytu, schránky a sklepa nechte u osoby, která bude na místě.

Platby a vyúčtování

• Nájemné si hlídejte měsíčně — upomínka v prvních dnech prodlení je účinnější než řešit dluh za tři měsíce.
• Zálohy SVJ obvykle platí vlastník a nájemce je hradí v rámci záloh na služby.
• Roční vyúčtování služeb je potřeba nájemci rozúčtovat a přeplatky vrátit, nedoplatky vybrat.
• Měna a převody: pokud máte účet v zahraničí, počítejte s poplatky a kurzem. Správce může výnos posílat přímo na váš zahraniční účet.

Opravy a havárie

Drobné opravy a běžnou údržbu hradí nájemce, větší opravy pronajímatel. Na dálku je klíčové mít ověřené řemeslníky a člověka, který je pustí do bytu a zkontroluje výsledek. Havárie jako vytopení nebo porucha kotle se musí řešit ještě ten den. Dobré je mít byt pojištěný a nájemníka s pojištěním odpovědnosti.

Daně z pronájmu

Příjem z pronájmu nemovitosti v Česku se zpravidla daní v Česku, i když jste daňovým nerezidentem. Podává se daňové přiznání a výdaje lze uplatnit buď skutečné (například opravy, odpisy, pojištění), nebo paušálem 30 % z příjmů. Zda a jak se příjem daní i ve státě vašeho bydliště, závisí na smlouvě o zamezení dvojímu zdanění. Doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem — rádi vám jej doporučíme.

Co za vás udělá správce

V rámci správy nemovitosti Prestige Group převezmeme:

• hledání a prověření nájemníků, předání a převzetí bytu,
• komunikaci s nájemníkem, kontrolu plateb a upomínky,
• opravy a údržbu s ověřenými řemeslníky, řešení havárií,
• platby SVJ a dodavatelům, roční vyúčtování služeb,
• pravidelné reporty o platbách a výdajích,
• smlouvu o správě včetně překladu a zastoupení na základě plné moci.

Výnos posíláme na váš účet každý měsíc 5. den — do jakékoli země a v jakékoli měně. Odměna je 10 % z čistého nájemného, hledání nájemníka je pro majitele zdarma.

Svěřte nám správu bytu

Komunikujeme česky, anglicky i rusky a pracujeme pro majitele z Česka i ze zahraničí. Pokud byt teprve chcete pronajmout, přečtěte si i článek Pronájem bytu přes realitní kancelář: kolik to stojí. Odhad nájmu vám připravíme zdarma do 24 hodin.