Сдать квартиру через агентство: сколько это стоит и что вы получаете
Кто платит комиссию агентства недвижимости, что входит в услугу и когда владельцу выгодно сдавать квартиру самостоятельно. Сравнение расходов, времени и рисков.
Автор: Vladislav GlinskijCEO · Prestige Group
Коротко
- В Праге комиссию агентства чаще всего платит арендатор.
- С Prestige Group сдача квартиры для владельца бесплатна.
- В услугу входят оценка, фото и видео, 12+ площадок, просмотры, проверка арендатора, договор и передача.
- Скрытые расходы при самостоятельной сдаче — пустой месяц и неверно выставленная цена.
- Полное управление после сдачи — 10 % от чистой арендной платы.
Владельцы, которые впервые сдают квартиру, чаще всего спрашивают: сколько будет стоить агентство и стоит ли оно того? Ответ многих удивляет — во многих агентствах, включая наше, владелец за поиск арендатора не платит ничего. В этой статье объясняем, кто платит комиссию, что вы за неё получаете и когда, наоборот, выгоднее сдавать самому.
Кто платит комиссию
На пражском рынке комиссию агентства чаще всего платит арендатор, обычно один раз при подписании договора. Но некоторые агентства берут плату и с владельца — за рекламу, фотографии или «администрирование». Прежде чем подписать договор с агентством, уточните, сколько именно и за что вы заплатите.
В Prestige Group сдача квартиры для владельца бесплатна. Комиссию платит арендатор, и её размер он знает заранее, ещё до просмотра.
Что входит в услугу сдачи в аренду
- Оценка аренды по квартирам, которые действительно сдались поблизости, а не по объявлениям.
- Подготовка квартиры и советы по небольшим улучшениям, которые повышают аренду.
- Профессиональные фото, видео и при необходимости съёмка с дрона.
- Реклама более чем на 12 площадках и предложение квартиры нашим клиентам, которые ищут жильё.
- Просмотры — в том числе вечером и в выходные, без вашего участия.
- Проверка арендатора — доход, работа, рекомендации.
- Договор аренды по проверенным шаблонам, залог и правила пользования.
- Передача квартиры по акту с фотографиями и показаниями счётчиков, переоформление энергии.
Во что обходится самостоятельная сдача
Сдавать самому — не значит сдавать бесплатно. Просто расходы менее заметны:
- Пустая квартира: каждый месяц без арендатора — это потеря всей арендной платы. Для квартиры за 25 000 Kč в месяц один пустой месяц стоит 25 000 Kč — больше, чем берут многие агентства.
- Неверная цена: слишком высокая аренда удлиняет простой, слишком низкая каждый месяц отнимает у вас деньги на весь срок аренды.
- Время: десятки сообщений и звонков, просмотры, встречи и бумаги.
- Риск: арендатор, который не платит или портит квартиру. Выселение неплательщика может занять месяцы.
- Договор: шаблон из интернета может не учитывать вашу ситуацию, а ошибки проявятся только в споре.
Сравнение
| С Prestige Group | Сами | |
|---|---|---|
| Расходы владельца | 0 Kč | реклама, время, возможные ошибки |
| Оценка аренды | по реально сданным квартирам | по объявлениям |
| Презентация | профессиональные фото и видео | фото на телефон |
| Реклама | 12+ площадок | 1–2 портала |
| Просмотры и общение | маклер | вы |
| Проверка арендатора | доход, работа, рекомендации | на глаз |
| Договор и передача | проверенные шаблоны, акт | шаблон из интернета |
Благодаря правильной цене и профессиональной презентации мы сдаём квартиры до 20 % дороже рынка и обычно находим арендатора за 30 дней.
Как выбрать агентство
- Спросите, кто и сколько платит, — и пусть это будет записано в договоре.
- Посмотрите объявления агентства: качество фото и описаний показывает, как будет представлена ваша квартира.
- Почитайте отзывы в Google и на Firmy.cz.
- Уточните, как агентство проверяет арендаторов и кто готовит договор.
- Узнайте, может ли оно продолжить управлением, если вы не хотите заниматься квартирой.
Сдайте квартиру с нами
Для владельцев сдача квартиры бесплатна. Если вы не хотите ничем заниматься и после заселения арендатора, мы возьмём на себя полное управление за 10 % от чистой арендной платы. Оценку аренды подготовим бесплатно за 24 часа.
