Обзор рынка недвижимости за 2018 год – 1 квартал 2019 года

Цена на недвижимость в Чехии в этот период постоянно росла, но уже не так резко и быстро. По мнению специалистов, это было самое подходящее время для выгодной продажи.

Именно в 2018 году на рынке чешской недвижимости начали происходить изменения. До этого цены росли на 10%-15% в год, но для платежеспособных покупателей это было не существенно. Резкий скачок цен сменился периодом временной стагнации, после чего рост возобновился, но в более спокойном темпе. 

Как показывает статистика, самый большой рост цен наблюдался в Праге. Стоит отметить, что в других городах и регионах Республики дела обстояли несколько иначе. В сложившейся ситуации многие жители Праги могли себе позволить квартиру только в сборном доме.

О чем говорят цифры?

Нагляднее всего ситуацию на рынке недвижимости в тот период иллюстрируют цифры: 

1. За 3 квартала 2018 года количество ипотечных кредитов было на 10,3% ниже, чем за тот же период 2017 года. 
2. На 8,6 млрд крон сократился объем денег, взятых гражданами в ипотеку. 
3. По кадастровой статистике продажи упали на 7%. 
4. В то же время, осенью 2017 года на сайте Srealityбыло продано 5600 квартир, а в начале 2018 года цифра достигла уже 6100 квартир. 
5. Летом 2017 новостройки в Праге предлагали 4259 квартир, а ровно год спустя эта цифра достигла 5 411 квартир. 

Снижения цен в 2018 году – 1 квартале 2019 года на недвижимость не было. Они зависят от процессов, происходящих в экономике страны и от ее состояния. В период экономического роста, при низком уровне безработицы, когда у людей были высокие зарплаты, они готовы были покупать и даже переплачивать, принося компаниям высокие доходы. Однако ситуация немного изменилась и если объект был действительно достойный, то продавался он на порядок дольше из-за высокой цены. Тенденция такова, что имея желание продать недвижимость быстро, цену на нее нужно было устанавливать довольно низкую. Если же цена была высокой, то приходилось долго ждать. 

Если продажа не являлась срочной и, в принципе, владелец мог еще не один год пользоваться недвижимостью в личных целях, то продавать ее не было смысла. А в ситуации, когда была конкретная цель, и владелец знал, куда потратить вырученные средства, продавали не сомневаясь. По словам экспертов, это было самое удачное время, так как цена находилась на вершине. Ведь в случае ее падения, когда будет следующий такой пик, никто спрогнозировать не мог. 

Эксперты в области недвижимости предостерегали от покупки квартиры с целью ее перепродажи через несколько лет, так как наибольший бум цен прошел, и была высока вероятность, что через пару лет ее продажа будет невыгодна владельцу. 

Хорошим вкладом считалась покупка недвижимости для последующей ее сдачи в аренду. Это удачная инвестиция, которая еще не один год будет приносить доход. 

Отток русскоговорящих инвесторов

Из-за непростой ситуацией на родине, русскоговорящие инвесторы в этот период начали массово покидать страну. В связи с этим поток инвестиций с их стороны уменьшился, а деньги вывозить стало сложнее. Если раньше у русских инвесторов скупали 40% новостроек, то теперь этот процент упал больше, чем в 2 раза. 

Ужесточенные условия для взятия ипотеки

Ужесточение условий для взятия кредита на ипотеку и высокие цены привели к тому, что покупательская способность граждан существенно снизилась. 

Отток инвесторов из стран СНГ, изменение правил взятия ипотечных кредитов, дисбаланс между спросом и предложением – все это ведет к постоянному росту цен на чешскую недвижимость. 

Комментарии

Ваш адрес email не будет опубликован.

Понравилась статья? Поделитесь ей!

Статьи которые могут вас заинтересовать: